menu

Nieuwbouwmarkt 2025: geen achteruitgang, maar een kantelmoment voor vastgoedontwikkeling

De vastgoedmarkt in Vlaanderen blijft evolueren. Waar de herverkoopmarkt in het eerste kwartaal van 2025 een stijging kende van 19,1% in vergelijking met vorig jaar, staat de nieuwbouwmarkt in 2025 onder druk. Slechts 8,28% van de verkochte appartementen is nog een nieuwbouw. Dat was in 2021 nog meer dan 20%. Toch betekent dit niet het einde van nieuwbouw. Het is wél het begin van een nieuwe realiteit in vastgoedontwikkeling. Eén waarin de rol van uw erkende vastgoedmakelaar nog belangrijker wordt.

Een vastgoedmarkt op twee snelheden

In 2025 zien we een vastgoedmarkt die op twee snelheden loopt:

  • Enerzijds is er de herverkoopmarkt, die floreert dankzij snelheid, betaalbaarheid en directe beschikbaarheid.
  • Anderzijds is er de nieuwbouwmarkt, die vertraagt door stijgende kosten en complexe procedures.

Deze evolutie vraagt een andere aanpak van projectontwikkelaars, investeerders en particuliere kopers.


Waarom de nieuwbouwmarkt in 2025 onder druk staat

1. Minder nieuwe projecten

In vier jaar tijd daalde het aantal vergunde wooneenheden in Vlaanderen met bijna 27%. Dat komt deels door langere vergunningstrajecten, maar ook door stijgende bouwkosten en afnemende rendabiliteit. Veel projecten worden uitgesteld of zelfs geannuleerd.

Banken eisen intussen strengere voorwaarden: een hogere voorverkoop van minstens 30% en meer eigen inbreng zijn intussen de norm. Cash is opnieuw doorslaggevend.

2. Nieuwbouw is fors duurder

Een nieuwbouwappartement kost vandaag gemiddeld €361.143, tegenover €270.782 voor een bestaand appartement. De prijskloof bedraagt dus ruim €90.000 en groeit elk jaar. Voor veel kopers is die meerprijs niet langer te rechtvaardigen, ook al biedt nieuwbouw voordelen zoals een lage EPC-score of moderne technieken.

Het resultaat? Verkooptrajecten verlopen moeizaam, met projecten die zelfs bij oplevering nog tientallen units beschikbaar hebben.

3. Minder overbruggingskredieten

Banken zijn terughoudend met het toekennen van overbruggingskredieten, tenzij de koper over een aanzienlijk eigen vermogen beschikt. Voor wie eerst moet verkopen om te kopen, is dat een moeilijke puzzel.

Dit maakt het ook voor ontwikkelaars moeilijk om gronden aan te kopen zonder grote cashvoorraad. De voorschotkosten, registratierechten en rentelasten lopen op, lang voordat er gebouwd of verkocht wordt.

4. Bouwkosten blijven hoog

Hoewel sommige materialen stabiliseren in prijs, blijven anderen bijzonder duur. Strengere normen rond energie en duurzaamheid zorgen voor bijkomende verplichtingen. Aannemers rekenen bovendien extra marges in voor onvoorziene kosten, wat de rendabiliteit voor ontwikkelaars verder onder druk zet.

5. Het ontwikkeltraject is traag en complex

Vlaanderen kampt met een dicht bebouwde omgeving, en de Europese klimaatdoelen maken het noodzakelijk dat ons oude patrimonium grondig en snel aangepakt wordt.

Tegelijk is vastgoedontwikkeling vandaag een erg complexe onderneming. Dit heeft vaak te maken met moeilijke en langlopende vergunningstrajecten en strengere regelgeving. Ook herontwikkelingen van bestaande gebouwen worden bemoeilijkt door renovatieverplichtingen, EPC-doelstellingen en bezwaren van bewoners.


Gevolgen voor de grondmarkt

Een gevolg van deze ontwikkelingen is dat projectgronden in waarde dalen. Enkel goed ontsloten, centraal gelegen gronden behouden hun prijs. Eigenaars die vasthouden aan de waarden van vóór 2022, raken hun grond moeilijk kwijt.

Ik geloof dat de toekomst ligt in inbreiding en hoogbouw, niet in verspreide lintbebouwing. Een goede, strategische ruimtelijke ordening wordt dus steeds bepalender.


De toekomst van nieuwbouw

Ik zie dat de nieuwbouwsector evolueert naar drie duidelijke segmenten:

    1. Investeringsvastgoed: instapklaar en snel verhuurbaar, gericht op rendement.

    2. Betaalbare woningen: voor particulieren die een kant-en-klaar product zoeken zonder dubbele woonlasten.

    3. Luxeprojecten: met nadruk op woonkwaliteit, groen, ruimte en comfort.

Hoe dan ook is de tijd van snel winst maken voorbij. Alleen wie professioneel, strategisch en op lange termijn werkt, blijft overeind in deze vastgoedmarkt.


Wat kan een erkend vastgoedmakelaar voor u betekenen?

In deze complexe context is een erkend vastgoedmakelaar geen luxe, maar een noodzaak.
Voor particulieren bied ik inzicht, begeleiding en juridische bescherming tijdens het aankoopproces.
Voor projectontwikkelaars ben ik een strategische partner en help ik bij analyses, ontwikkeling, vergunningstrajecten, prijsvorming en verkoopstrategie. Als vastgoedmakelaar met expertise ken ik de valkuilen en zie ik de opportuniteiten. Zo garandeer ik dat u voorbereid en met kennis van zaken beslist.

Bent u particulier of ontwikkelaar en zoekt u houvast in een snel veranderende markt? Ik sta klaar om u professioneel te begeleiden: bij aankoop, verkoop, projectontwikkeling of investering.