Terug een verkopersmarkt? Alleen voor wie het goed aanpakt.

Voor het eerst in drie jaar worden er meer panden verkocht dan er te koop worden aangeboden. Ondertussen daalt het beschikbare aanbod, hoewel de vraag hoog blijft. De conclusie lijkt snel gemaakt: we zitten opnieuw in een verkopersmarkt.

Toch, wie vandaag denkt dat alles weer vanzelf gaat, vergist zich.

2025 was het jaar waarin de vastgoedmarkt heropleefde. Het aantal transacties steeg met meer dan veertien procent tegenover het jaar voordien. Dat is geen detail, dat is een duidelijke trend. Er wordt opnieuw druk bezocht, beslist en gekocht.

Toch bleven de prijsstijgingen gematigd. Voor 2026 verwachten analisten geen spectaculaire sprongen, maar een stijging van ongeveer twee tot drie procent. Dat wijst niet op oververhitting, eerder op een markt die opnieuw vertrouwen heeft gevonden. We zitten dus niet in een hype. We zitten in een herstellende markt.

Een belangrijke factor is het dalende aanbod. In meerdere regio’s worden vandaag meer woningen verkocht dan er nieuw op de markt komen. Tegelijk bevindt het aantal nieuwbouwprojecten zich op het laagste niveau in bijna dertig jaar.

Wie in mijn eerdere blogs over het vergunningenbeleid las, weet dat de complexiteit van deze materie hiermee verbonden is. Wanneer ontwikkelen en bouwen trager en moeilijker wordt, sijpelt dat onvermijdelijk door naar het beschikbare aanbod. Dat creëert schaarste. Alleen schaarste betekent niet dat elke woning automatisch wint.

In eerdere blogs schreef ik al over de groeiende kloof tussen energiezuinige woningen en energievretende woningen. Wat we vandaag zien, bevestigt die spreidstand alleen maar sterker.

De markt trekt dus aan, maar selectief. Sterke woningen worden sterker. Zwakkere woningen worden niet automatisch mee omhoog getrokken.

Voor eigenaars van kwalitatieve, energiezuinige en correct onderhouden woningen is dit een gunstige periode. De interesse is reëel en prijsverwachtingen zijn beter dan een jaar geleden.

Een verkopersmarkt betekent niet dat voorbereiding overbodig wordt. Integendeel, stel een goed plan van aanpak op en vertrouw op goed advies.

Kopers moeten opnieuw alerter zijn bij sterke woningen. Wachten in de hoop op prijsdalingen lijkt een minder gepaste aanpak. Tegelijk blijft er onderhandelingsruimte bij woningen met renovatienoden of een minder sterke marktpositie.

Ook hier geldt: kennis en voorbereiding zijn doorslaggevend.

Ja, het is opnieuw een verkopersmarkt. Alleen niet zoals vroeger.

Wie dat begrijpt, kan er zijn voordeel mee doen. Wie rekent op automatische waardestijging, niet.

Misschien vraag je je af of dit het juiste moment is om te verkopen. Of misschien wil je gewoon weten hoe jouw woning vandaag écht in de markt ligt, los van algemene cijfers en mediakoppen.

Ben je weldra van plan om te verkopen? Dan maak ik graag tijd voor een vrijblijvend gesprek. Gewoon helder, professioneel en in vertrouwen.