menu

Vastgoedmarkt in versnelling: waarom woonnoden snel veranderen en de markt moet volgen

De mismatch tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt blijft groeien. Terwijl het aantal alleenstaanden steeds groter wordt, hinkt het woningaanbod nog op oude leest. De klassieke gezinswoning voldoet steeds minder aan de reële woonnoden. Tegelijk gaan vooral appartementen boven de vraagprijs de deur uit en wordt de totale woonkost, en met name de impact van de energiefactuur daarop, steeds belangrijker. Ondertussen vertraagt de nieuwbouwproductie, blijven vergunningsprocedures belangrijke bottlenecks en blijft een ouder wordende bevolking vaak (te) lang wonen in (te) grote woningen die niet aangepast zijn aan hun werkelijke noden.

Wat betekent dit voor wie vandaag een woning zoekt, ontwikkelt of verkoopt? In deze blog ga ik dieper in op demografische veranderingen, energie-evoluties en spanningen tussen vraag en aanbod. Eén ding is zeker: wie de ontwikkelingen vandaag begrijpt, zit morgen op de juiste plaats.


De mismatch tussen vraag en aanbod

Uit een recente vastgoedstudie van ING blijkt dat onze woningmarkt onvoldoende is afgestemd op het groeiend aantal alleenstaanden. Tegen 2040 zullen zij naar verwachting 40% van de bevolking uitmaken. Kleinere huishoudens hebben andere woonbehoeften, en dus nood aan een ander woningaanbod: kleiner, toegankelijk en betaalbaar.

Maar wat zien we vandaag? Terwijl de vraag verschuift, blijven klassieke gezinswoningen dominant. En oudere Belgen wonen vaak nog in grote, onderbenutte woningen, wat de doorstroming op de markt vertraagt.


Vastgoedprijzen onder druk, maar kopers concurreren

Ondertussen stijgt de druk op de markt. Uit onderzoek van KU Leuven en Steunpunt Wonen blijkt dat 1 op 5 huizen en zelfs 1 op 3 appartementen boven de vraagprijs verkocht wordt, vooral in steden zoals Antwerpen, Gent, Mechelen en Leuven.
Energieprestaties en ouderdom van het pand blijven bepalend voor de uiteindelijke verkoopprijs. Minder gangbare woningtypes, zoals heel kleine of erg grote woningen, blijken moeilijker te verkopen.

Een erkend makelaar kan een belangrijke rol spelen bij het maken van correcte inschattingen over deze marktdynamieken.


Totale woonkost

Hoewel de energieprestatie van een woning bepalend is voor de verkoopbaarheid en prijs, duiken hier ook nieuwe uitdagingen op. We installeerden, en installeren nog steeds, massaal zonnepanelen. Dat is goed, maar tegelijk zorgen lage, en soms negatieve energieprijzen, complexe wetgeving, en aanwezigheid van andere technologieën zoals warmtepompen, batterijen en slimme toestellen voor onduidelijkheid: hoeveel bedraagt de energiefactuur precies? En wat is de impact daarvan op de totale woonkost?

Deze ‘total cost of ownership’, vandaag én in de toekomst, is even belangrijk als de aankoopprijs. Maar je hebt een ervaren makelaar nodig om daar zicht op te krijgen en je te begeleiden en adviseren in deze materie.


Pleidooi voor beleid op lange termijn

Tegen deze achtergrond blijft een daadkrachtig beleid met een langetermijnvisie jammer genoeg uit. Vergunningsprocedures slepen aan, regelgeving verandert te vaak en fiscale stimuli missen focus en maken het moeilijk om het rendement van vastgoed op lange termijn in te schatten.

Het gevolg? Onzekerheid bij wie koopt, verkoopt, bouwt of ontwikkelt. Technologische ontwikkelingen bieden een deel van de oplossing. Maar we moeten ook durven kijken naar alternatieve en compacte woonvormen, woningsplitsing en herbestemming van leegstaande (kantoor)gebouwen.


Wat kan een erkend vastgoedmakelaar voor u betekenen?

Zowel particulieren als projectontwikkelaars hebben in deze complexe context nood aan professioneel advies. Een erkend vastgoedmakelaar helpt niet alleen bij de juiste inschatting van marktwaarde, maar begeleidt ook in juridische kwesties, energiecertificaten, renovatieverplichtingen en strategische keuzes. Zeker in een markt in transitie is deskundige begeleiding het verschil tussen een goede beslissing en een dure misstap.


Samengevat

De Belgische woningmarkt is in beweging maar nog niet snel en flexibel genoeg. Willen we een toekomstbestendige woningmarkt, dan moeten we vandaag anders gaan denken over wonen. Beleidsmakers moeten een daadkrachtig beleid op lange termijn ontwikkelen, los van partijpolitieke belangen. En vastgoedprofessionals zijn de aangewezen partij om cliënten met succes doorheen deze uitdagende en complexe context te loodsen. 

Of u nu ontwikkelaar bent, investeerder of particulier op zoek naar uw volgende woning, een goed geïnformeerde beslissing begint bij degelijk advies. Neem gerust contact met me op voor een persoonlijk gesprek of een grondige analyse van uw situatie.