De Vlaamse vastgoedmarkt in 2026: wat mogen we verwachten van koop- én huurmarkt?
Na jaren van sterke bewegingen lijkt de vastgoedmarkt stilaan in rustiger vaarwater te komen. Dat betekent niet dat er minder gebeurt, integendeel. Richting 2026 tekenen zich duidelijke trends af die zowel de huurmarkt als de koopmarkt zullen beïnvloeden.
De grote gemene deler? Selectiviteit. Niet elke woning doet het nog even goed, en niet elke strategie werkt nog vanzelf.
Een markt die stabiliseert, maar niet stilvalt
Volgens recente marktanalyses evolueert de Belgische vastgoedmarkt richting gematigde groei. Voor 2026 worden geen extreme prijsstijgingen verwacht, maar wel een voortzetting van een stabiel en gezond markttempo.
De periode waarin quasi elke woning vanzelf verkocht raakte, ligt achter ons. In de plaats komt een markt waarin kwaliteit, ligging en energieprestatie opnieuw het verschil maken.
Koopmarkt 2026: meer nuance, meer onderscheid
Prijzen blijven stijgen zoals voormeld, maar eerder selectief. De verwachte cijfers wijzen niet op een afkoeling, wel op een normalisering. Kopers krijgen dus iets meer ademruimte en tijd om de markt te verkennen, echter de structurele vraag blijft aanwezig.
Woningen die in 2024 en 2025 vlot verkochten, hadden opvallend vaak deze kenmerken:
- een goede of gemiddelde EPC-score
- een realistische vraagprijs
- een logische indeling en correcte uitrusting
- een goede ligging, nabij voorzieningen
Voor deze woningen blijft de interesse groot, ook in 2026.
En welke woningen kregen het moeilijker?
- zwakke EPC-labels (E of F)
- hoge, onduidelijke renovatiekosten
- of te optimistisch geprijsde vraagprijzen
Tegelijk zien we dat woningen met deze kenmerken vandaag langer te koop staan of vaker met prijsaanpassingen geconfronteerd worden. Opvallend is dat energieverslindende woningen niet volledig uit de markt verdwijnen maar, ze vereisen een correcte positionering.
Huurmarkt 2026: blijvende krapte, hogere eisen
De huurmarkt blijft ook in 2026 structureel krap. Dit heeft als oorzaak de beperkte instroom van nieuw aanbod door het fiscaal ongunstig regime van de afgelopen jaren. Ook de alsmaar strenger wordende kwaliteits- en energienormen. Het gevolg is dat kwalitatieve huurwoningen snel verhuurd worden, terwijl panden die niet meer aan de normen voldoen, vandaag gewoonweg uit de markt verdwijnen omdat eigenaars kiezen te verkopen.
De huurgroei wordt verwacht gematigd maar aanhoudend van betere kwaliteit te worden. Ook vastgoed op goed en centraal gelegen locaties zal het goed blijven doen. Ook hier geldt: kwaliteit primeert steeds meer.
Energie en renovatie als sleutelfactor
Energieprestatie speelt vandaag een centrale rol, zowel bij kopen als huren. Kopers en huurders kijken niet alleen naar de prijs, maar ook naar de totale kost van leven, inclusief energiekosten, verplichte renovatiewerken, kosten voor financiering, …
Dat maakt dat energiezuinige woningen waardevaster blijven, ook voor de bank. Terwijl woningen met een slechte score meer onderhandelingsdruk ervaren door de strengere regelgeving en voorwaarden. De komende jaren zal dat onderscheid alleen maar duidelijker worden.
2026 als kanteljaar
Verschillende marktspelers spreken terecht over 2026 als een kanteljaar. Niet omdat de markt instort maar, omdat verwachtingen realistischer zullen moeten worden. Kortom, de Vlaamse vastgoedmarkt blijft gezond en zal wel meer bewuste keuzes dan vroeger vragen. De vastgoedmarkt wordt steeds complexer en verschillende facetten zijn met elkaar verweven. Het spreekt voor zich dat hiervoor lokale marktkennis telkens belangrijker wordt. Als vastgoedmakelaar kan ik niet hard genoeg drukken op een professionele begeleiding bij dit ganse proces, leg deze waardevolle puzzel niet alleen! Sta je voor een vastgoedbeslissing? Contacteer mij en krijg een realistische kijk op uw mogelijkheden.
